Investissement locatif 2019

 

 

L’investissement immobilier locatif s’est beaucoup développé en France ces dernières années, notamment compte tenu des incertitudes qui pèsent sur l’économie française et la viabilité à terme des régimes de retraite à verser des pensions de retraite telles que celles qui peuvent exister en 2019.

 

Ainsi, les raisons qui conduisent des ressortissants français, mais également des personnes résidant à l’étranger, à investir dans l’immobilier locatif sont nombreuses et notamment :

 

  • La volonté de constituer un patrimoine immobilier de façon indolore en ayant recours à l’emprunt (c’est-à-dire en utilisant un effet de levier bancaire)
  • La volonté d’obtenir une bonne rentabilité lorsque l’on a des capitaux
  • Un contexte économique et politique incertain
  • Un doute sur la solvabilité des banques en cas de crise financière (puisque les banques ont aujourd’hui l’obligation de prélever sur les comptes bancaires de leurs clients en cas d’insolvabilité (crise financière comme celle de 2008, malversations boursières de type Kerviel etc.), l’Etat en garantissant qu’une somme maximum de 100.000 euros)
  • La volonté de se constituer un complément de revenu pour sa retraite
  • La volonté de constituer un patrimoine pour ses enfants en ayant recours à l’emprunt

 

Qu’est-ce qu’un investissement immobilier locatif

 

Un investissement immobilier locatif est une opération d’acquisition immobilière dans laquelle le bien acquis a vocation à être loué dès l’origine.

 

Dans ce type d’opération, l’investisseur n’a pas vocation à :

 

  • Occuper le bien dans le cadre d’un bien immobilier à usage d’habitation
  • Utiliser le bien dans le cadre d’un bien immobilier à usage professionnel (bureau, entrepôt, terrain etc.).

 

Comment réaliser un investissement immobilier locatif ?

 

La réalisation d’un investissement immobilier locatif peut être réaliser :

 

  • Directement, seul ou à plusieurs, ce qui signifiera que vous serez alors dans l’indivision
  • Ou par le biais d’une Sci (société civile immobilière), soumise à l’impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers) ou à l’impôt sur les sociétés, le choix du régime fiscal impliquant une réelle analyse et des simulations compte tenu des incidences importantes du régime fiscal sur la rentabilité de l’opération

 

Dans quel type de bien peut-on investir ?

 

L’investissement immobilier locatif peut être effectué pour tous les types de biens immobiliers, que ce soit de l’immobilier à usage d’habitation à de l’immobilier à usage professionnel (bureau, entrepôt, terrain etc.).

 

En tout état de cause, et quel que soit le support immobilier retenu, il est fondamental que l’opération d’investissement porte sur un bien immobilier dont le potentiel locatif existe, ce afin de réduire le risque locatif, et donc financier au minimum.

 

Peut se constituer un patrimoine immobilier locatif facilement ?

 

Bien entendu, tout investissement immobilier implique un effort, notamment financier dans la mesure om les enjeux financiers sont souvent conséquents.

 

Toutefois, les objectifs recherchés dans toute opération d’investissement immobilier locatif sont souvent de nature à justifier les efforts consentis dans la mesure où cela permet au fil du temps la constitution d’un patrimoine immobilier intéressant, qui à terme génèrera des revenus fonciers, soit un complément de revenu pour le moins utile la retraite venue.

 

Par ailleurs, et dans toute opération d’investissement immobilier locatif, le montant des loyers générés par le bien immobilier peut venir réduire le montant des mensualités d’emprunt ce qui peut ainsi permettre la constitution d’un patrimoine immobilier presque de façon indolore.

 

Il suffit pour cela de rechercher d’identifier un bien immobilier ayant un rendement locatif intéressant.

 

Peut-on constituer un patrimoine immobilier pour ses enfants ou ses proches en payant peu ou pas d’impôt ?

 

Les opérations d’investissement immobilier locatif sont un moyen particulièrement intéressant sur le plan fiscal afin de constituer un patrimoine immobilier pour ses proches (enfants, parents, concubine, etc.).

 

En effet, il est tout à fait possible de constituer un patrimoine et/ou une rente à des proches en minimisant les impacts fiscaux pour peu que l’opération soit réalisé au plus tôt.

 

Que pouvons-nous faire pour vous aider à vous constituer un patrimoine immobilier ?

 

Notre cabinet d’avocats a plus de 20 ans d’expérience en droit fiscal et en droit des affaires.

 

Au cours de toute ces années, nous avons pu développer toute une méthodologie d’ingénierie financière, fiscale et juridique de nature à vous accompagner efficacement dans toute opération d’investissement immobilier locatif.

 

Nous pouvons ainsi :

 

  • Identifier pour votre compte tout type de bien immobilier (habitation, bureaux, entrepôt, murs de boutiques, terrains, forêts), que ce soit en France ou à l’étranger
  • Négocier pour votre compte les modalités financières et juridiques de l’acquisition
  • Effectuer toutes les simulations financières et fiscales liés à votre projet d’investissement immobilier locatif
  • Vous accompagner tout au long du processus d’acquisition que ce soit avec les agents immobiliers, intermédiaires, vendeurs, et notaire pour sécuriser votre opération
  • Gérer pour votre compte, et après l’acquisition, la gestion de votre bien immobilier que ce soit dans le cadre de la perception des loyers, de la gestion du locataire, de la souscription des déclarations comptables et fiscales.

 

*          *          *          *

 

Notre société d’Avocats en fiscalité française et en fiscalité internationale et d’avocats en droit des affaires accompagne depuis plus de 20 ans des entreprises et des particuliers partout en France et à l’étranger dans tous types d’opération.

 

Nous pouvons ainsi vous accompagner dans tous projets d’investissement à l’étranger qu’ils soient de nature immobilière ou autres.

 

Nous pouvons ainsi rechercher pour votre compte tous types de biens qui correspondrait à votre cahier des charges (localisation, prix, utilisation, taux de rentabilité etc.) et vous assister pour réaliser l’opération, y compris en vous accompagnant à l’étranger pour les visites et la signature des actes.

 

N’hésitez pas à nous contacter pour toute information et/ou demande d’intervention sur toute la France (Dom Tom compris ainsi qu’à l’étranger) :

 

Contact :        Sassi Société d’Avocats

Me Sassi, avocat droit des affaires & droit fiscal

32 avenue Carnot – Paris 17e

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Mabrouk Sassi

Avocat contrôle fiscal inopiné

 Sassi Société d’Avocats

 

Compte bancaire au Liban et échange automatique d’information – Quelle est la position du Liban ?

 

https://www.sassi-avocats.com/publication-42045-compte-bancaire-a-letranger-non-declare--quelle-est-la-position-du-liban-sur-lechange-automatique-dinformations-bancaires-et-fiscales.html

Auteur

Mabrouk Sassi

Avocat compte bancaire au Liban

 Sassi Société d’Avocats

 

Régularisation compte à l’étranger

 

https://www.sassi-avocats.com/publication-16676-controle-fiscal-regularisation-des-comptes-a-l-etranger.html

 

Auteur

Mabrouk Sassi

Avocat compte à l’étranger

 Sassi Société d’Avocats